二手房买卖交易税费（更新日期：2008年10月14日）
，以下费用仅供参考，费用以实际发生的为准。
杭州市二手房交易新税费标准
实施时间：2008年10月14日到2009年12月31日
新政针对普宅，普宅标准修改。
普通住宅标准：容积率1.0以上，套内面积（建筑面积—分摊共有面积）140
m²（含）及以下。
非普宅和非住宅政策不变。
特别提醒：税费先根据原来的标准缴纳，三证办理完毕后凭完税凭证到有关部门补退。
| 交
纳
人 |
税种 |
计税基准 |
收费标准 |
备注 |
|
普通住宅
套内面积≤140m² |
非普宅 |
非住宅 |
| 买方 |
契税 |
成交价 |
*1.5%
|
可退80% |
*3% |
*3% |
单位购房皆为3% |
| *1.0%（建筑面积≤90） |
| 印花税 |
成交价 |
*0.05% |
暂停征收 |
*0.05% |
*0.05% |
|
| 土地出让金 |
|
土地分摊面积*土地等级*年期修正系数 |
划拨土地的征收 |
| 交易手续费 |
建筑面积 |
暂停征收 |
3元/㎡ |
6元/㎡ |
|
| 产权注册费、贴花 |
套 |
85元/套
一次性付款免80元 |
85元/套 |
550元/套 |
|
| 工本费 |
套 |
38元（若有共有权人，则每本所有权证加15元） |
|
| 土地交易手续费 |
套 |
50元/套 |
|
| 贷款税费 |
评估费 |
评估价 |
*0.42% |
100万以上超出部分0.3% |
| 他项权证费 |
套 |
15元/本 |
|
| 卖方 |
营业税 |
1、普通住宅：不足5年，房价全额*5.6%（其中营业税退80%，城建税退80%，执行：征收房价全额*1.32%）；超过5年(含)，免缴； |
单位为(卖出价-买入价)的5.6% |
| 2、非普通住宅：不足5年，全额5.6%，超过5年(含)，差价5.6% |
| 3、非住宅：(卖出价-买入价)的5.6% |
| 个人所得税 |
普宅：(转让收入-财产原值-合理费用)×20%（退其中32%，相当于征收13.6%）
或按转让成交价格的1%核定计征收（可退其中32%，相当于征收0.68%）
其他：(转让收入-财产原值-合理费用)×20%，或按转让成交价格的1%核定计征收 |
| 土地增值税 |
成交价 |
1、普通住宅免征
2、非普通住宅居住未满3年0.5%，满3未满5减半征收；3、非住宅0.5% ； |
| 印花税 |
成交价 |
*0.05% |
暂停征收 |
*0.05% |
*0.05% |
|
| 交易手续费 |
建筑面积 |
暂停征收 |
3元/㎡ |
6元/㎡ |
房改房免交 |
| 土地交易手续费 |
套 |
50元 |
|
附表二：
年期修正系数（单位：元）
| 土地等级 |
一 |
二 |
三 |
四 |
五 |
六 |
七 |
八 |
| 交纳标准 |
600 |
500 |
400 |
300 |
200 |
100 |
80 |
50 |
| 出让年限 |
20以下 |
21-25 |
26-30 |
31-35 |
36-40 |
41-45 |
46-50 |
51-55 |
56-60 |
61-65 |
66-70 |
| 系数修正 |
0.50 |
0.55 |
0.60 |
0.65 |
0.70 |
0.75 |
0.80 |
0.85 |
0.90 |
0.95 |
1.00 |
附表三：保险费率
| 年份 |
1-4年 |
5-9年 |
10-14年 |
15-19年 |
20-24年 |
25-30年 |
| 保险费率 |
0.08% |
0.07% |
0.06% |
0.05% |
0.045% |
0.04% |
中介费用（分段累计，买卖双方都收取）
| 0-50万(包含) |
50万-100万(包含) |
100万-200万(包含) |
200万以上 |
| 1．25% |
0．875% |
0．5% |
0．3125% |
